La alcaldía Miguel Hidalgo concentra el mayor valor por metro cuadrado de la ciudad. Analizamos los factores que hacen de Polanco una inversión a prueba de ciclos económicos.
Polanco ha mantenido su posición como la zona de mayor plusvalía en la Ciudad de México durante más de dos décadas. No es coincidencia: la combinación de infraestructura de clase mundial, seguridad privada y concentración de embajadas y corporativos internacionales crea un ecosistema difícil de replicar.
¿Por qué Polanco mantiene su valor?
El precio promedio por metro cuadrado en Polanco ronda los $95,000 MXN, casi el doble del promedio capitalino. Sin embargo, quienes compraron hace cinco años han visto apreciaciones de hasta el 60%, incluso descontando la inflación.
Los factores que sostienen este valor son estructurales: la oferta de tierra es limitada, la demanda de ejecutivos expatriados permanece alta y el gobierno municipal invierte consistentemente en mantenimiento de parques y calles. Esto protege el valor frente a ciclos económicos adversos.
El mejor perfil de unidad para invertir
Nuestro análisis de los últimos 10 años muestra que las unidades menores a 120m² en Polanco han tenido el mejor rendimiento relativo: más fáciles de arrendar, menor costo de mantenimiento y mayor liquidez al momento de vender.
- Superficie ideal: entre 60m² y 120m²
- Perfil de arrendatario: ejecutivos y profesionales expatriados
- Rendimiento de renta estimado: 5–7% anual sobre el valor del inmueble
- Apreciación histórica: 8–12% anual en los últimos 5 años
Si estás considerando invertir en bienes raíces en CDMX, Polanco sigue siendo la apuesta más segura para capital que busca preservación de valor con apreciación moderada-alta. Desde PP Living te ayudamos a identificar las oportunidades específicas que mejor se adaptan a tu perfil de inversionista.
Equipo PP Living
10 de abril de 2025
